Die Immobilienrente
Neues Leben im Rentenalter? Deutliche Steigerung der Lebensqualität durch mehr finanzielle Freiheit.
Jetzt anhand Ihrer Immobilie realisieren, durch eine Immobilienrente ist das für Sie möglich.
Ihre wichtigsten Vorteile
Was ist eine Immobilienverrentung?
Die Immobilienverrentung bringt verschiedene Möglichkeiten, seine finanzielle Freiheit zu ermöglichen. Die klassische Variante spiegelt eine Leibrente. Das bedeutet für Sie, dass Ihre Immobilie gegen eine Rentenzahlung verkauft wird. (Teilverkauf möglich) somit befindet man sich hierbei bei einer besonderen Form des Immobilienverkaufs. Besonderheit dabei ist, dass Sie im Vergleich zu einem normalen Immobilienverkauf weiterhin in Ihrer Immobilie wohnen bleiben können.
Bedeutet sie verwandeln Ihr Immobilienvermögen in Liquidität und behalten dabei
Eine weitere Variante zeigt die Umkehrhypothek. Bei der Umkehrhypothek werden durch eine Bank Raten an Sie ausbezahlt. Auch diese Form der Immobilienverrentung führt dazu, dass Sie mehr finanzielle Freiheit erlangen, jedoch Ihr geliebtes Eigenheim nicht missen müssen.
Grundsätzlich erhalten Sie bei der Immobilienverrentung monatliche Zahlungen, welche auch als Einmalzahlung, jährlicher, halbjährlicher oder quartalsweiser Auszahlung erfolgen können – wie Sie wünschen.
Wichtig hierbei ist die Eintragung in das Grundbuch anhand einer notariellen Beglaubigung. Zudem wird bei einer Umkehrhypothek die Grundschuld in das zugehörige Grundbuch eingetragen.
Muss die Immobilienrente zurückgezahlt werden?
Nein, eine Leibrente muss nicht zurückgezahlt werden. Man kann die Variante mit einem Ratenverkauf Ihrer Immobilie vergleichen. Bei der zweiten Variante, der Umkehrhypothek, wird der gesamte Betrag bei Verlassen der Immobilie fällig. Hierzu verwendet man in der Regel den Verkaufserlös der Immobilie.
Was ist eine Leibrente?
Das klassische Beispiel auf Basis einer Rente. Durch den Verkauf (auch Teilverkauf möglich) findet ein Eigentümerwechsel statt. Sie erhalten dafür im Gegenzug ein garantiertes und lebenslanges Wohnrecht, was beludet, dass Sie bis zum Tod in Ihrer Immobile wohnen bleiben können. Somit kommt es zu keinem Verlust des gewohnten Umfelds.
Der zustande kommende Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Käufer besiegelt den Übergang aller Rechte und Pflichten, auch Instandhaltung usw. auf den neuen Eigentümer. Ebenfalls verpflichtet sich der Käufer, die anfallende Grundsteuer zu übernehmen.
Mit dem notariell beglaubigten Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer geht die Immobilie in den Besitz des Käufers über. Sämtliche Pflichten zur Instandhaltung und Co gehen ebenfalls auf den neuen Eigentümer über. Auch die Grundsteuer muss vom Käufer gezahlt werden, obwohl er die Immobilie noch nicht nutzt.
Die Leibrente kann von Ihnen völlig frei gestaltet werden.
Umkehrhypothek
Gegenteilig zur klassischen Variante ist die Umkehrhypothek, ist jedoch deutlich anders als eine Leibrente.
Hierbei spricht man von einem Kreditprodukt, worin der größte Unterschied liegt. Das bedeutet für Sie, dass kein Eigentümerwechsel stattfindet. Bedeutet jedoch ebenfalls, dass alle Rechte und Pflichten bei Ihnen bleiben und Sie lediglich Kreditnehmer werden.
Als Kreditnehmer verpflichten Sie sich logischerweise dazu, das Darlehen zurückzuzahlen. Dementsprechend handelt es sich hierbei nicht um eine monatliche Rente, sondern um eine rückwärtige Kreditrate. Anbieter sind wenigen Sparkassen, Banken oder Versicherungen.
Das Kreditprodukt ist hauptsächlich bestimmt für Menschen im höheren Alter.
Wichtig dabei ist, dass das Darlehen im Laufe der Zeit immer größer wird und auch wie bei einem normalen Kredit Zinsen anfallen.
Wann lohnt sich eine
Immobilienrente
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