Unser Objekt

***Doppelhaushälfte in unverbaubarer Lage, Oberhalb Lichtentaler Allee***

76530 Baden-Baden, Doppelhaushälfte zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,
hier darf ich Ihnen in reiner und sehr ruhiger Wohnlage von Baden-Baden, oberhalb der Lichtentaler Allee, eine gepflegte Doppelhaushälfte anbieten. Das Objekt liegt angrenzend an ein Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne, sowie auf den Merkur. Des Weiteren wird das Haus mit Quellwasser (Trinkqualität) versorgt.

Ausstattung

Übersicht zum Haus:

Das Haus wurde 1933 in massiver Bauweise erbaut. Im Jahr 2006 wurden Sanierungen innerhalb des Hauses vorgenommen. Im Jahr 2010 wurden die Heizungsanlage, Fenster sowie die Hauseingangstür ausgetauscht.
Die Doppelhaushälfte verfügt über 7 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 665 m². Das Objekt ist komplett unterkellert. Eine Garage und Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Details zum Haus:

Das sehr helle und modernisierte Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², verteilt sich auf drei Ebenen. Der Hauptwohnbereich besticht durch den großzügigen Wohn/Essbereich und den bodentiefen Fenstern mit Zugang auf die 50 m² große Terrasse und den Garten. Die an den Wohnbereich angrenzende Küche ist ebenso über die Diele zu erreichen. Ein offener Tunnelkamin, der sich im Wohnbereich befindet, sorgt im Winter für das besondere Wohlgefühl. Das Gäste-WC mit Tageslicht und der helle Empfangsbereich komplettieren dieses Stockwerk.
Über eine Eichenholztreppe, in Weiß gehalten, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten sie drei weitere Räume. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die zwei weiteren Räume verfügen über einen eigenen Zugang auf die Dachterrasse. Des Weiteren befindet sich hier ein modernes, großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einer begehbaren Dusche und WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und WC. Die Fenster im Dachgeschoss und der hohe Kniestock zaubern auch in diesem Bereich eine helle und angenehme Atmosphäre.
Über dem Dachgeschoss befindet sich noch der Spitzboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.
Vom Empfangsbereich des Erdgeschosses gelangen Sie in das Kellergeschoss. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen hier weitere Räume zur Verfügung, u.a. ein Waschraum.

Sonstige Informationen

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Lage

Baden-Baden – Die romantische Bäderstadt im Schwarzwald
Landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die mondäne internationale Bäder- und Kulturstadt ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen.
Mit ihren Badepalästen, dem Casino, den Villen und ihre ausgedehnten Park- und Gartenanlagen hat sich Baden-Baden den Charme des 19. Jahrhunderts bewahren können.
Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus, Europas zweitgrößtem Konzert- und Opernhaus, sowie in den Museen in der Kunst- und Kulturmeile.

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