Unser Objekt

***Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus, Halbhöhenlage, nähe Lichtentaler Allee***

76530 Baden-Baden, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,

hier darf ich Ihnen in reiner Wohnlage von Baden-Baden, ein freistehendes Ein- bis Zwei-Familienhaus, im Grünen gelegen, anbieten. Das Haus befindet sich fußläufig zur Lichtentaler Alle. Die Aussicht ins Grüne ist unverbaubar.

Das Haus besteht aus zwei getrennten Wohnungen, die über zwei separate Eingänge innerhalb des Hauses verfügen. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen ist ohne großen Aufwand möglich.
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 2-Zimmer, mit einer Wohnfläche von ca. 45 m². Bei Bedarf könnte das Erdgeschoss barrierefrei ausgebaut werden. Die zweite Wohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², 3 Schlafzimmern, einem großzügigem Wohn-Essbereich und zwei Terrassen laden zum Sonnenbaden und Verweilen ein.
Das Haus verfügt über eine Nutzfläche im Erdgeschoss von ca.15 m², Hier befinden sich die Gaszentralheizung und der Wärmepufferspeicher. Diese Therme wurde im Jahr 2015 ausgetauscht. Dieser Raum bietet u.a. Unterstellmöglichkeiten für weitere Gerätschaften.
Auf dem schönen begrünten Grundstück befindet sich eine große Doppelgarage, die direkt vom Haus aus zugänglich ist. Ein PKW-Stellplatz im Freien ist ebenso vorhanden.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 423 m².

Sonstige Informationen

Falls ich Ihr Interesse geweckt haben sollte, freuen ich mich darauf, wenn wir einen Besichtigungstermin vereinbaren könnten. Rufen Sie mich einfach an.

Freundliche Grüße

Jasmin Balzer
(Geschäftsführerin)

Anlagen:
Bilder
Grundrisse

Sonstiges:
Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.
Weitere Informationen die zu beachten sind:
Bei einem notariellen Kaufvertrag wird die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. in Rechnung gestellt.

Des Weiteren bitte ich Sie folgendes zu beachten: Lt. Geldwäschegesetz bin ich dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2. Unternehmer, Anschrift: Balzer Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Frau Jasmin Balzer, Oberndorfer Str. 2/62, 76456 Kuppenheim,
Tel.: 07222-933985, Fax 07222-9662136, E-Mail: info@balzerimmobilien.de
3. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht.

Lage

-Innenstadt-
Baden-Baden – Die romantische Bäderstadt im Schwarzwald
Landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die mondäne internationale Bäder- und Kulturstadt ein Paradies für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen.
Mit ihren Badepalästen, dem Casino, den Villen und ihre ausgedehnten Park- und Gartenanlagen hat sie sich den Charme des 19. Jahrhunderts bewahren können und ist doch ganz auf der Höhe der Zeit.
Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus, Europas zweitgrößtem Konzert- und Opernhaus, sowie in den Museen in der Kunst- und Kulturmeile.
Genießen Sie herrliche Spaziergänge durch die prachtvolle Lichtentaler Allee,
den Dahliengarten, die Gönneranlage, das Paradies oder Ausflüge ins benachbarte Rebland oder nahe gelegene Elsass.

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