Unser Objekt

***Extravagantes Wohn- und Geschäftshaus***

76534 Baden-Baden, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,

hier darf ich Ihnen im Gewerbegebiet in Baden-Baden/Steinbach ein freistehendes, modernes Wohnhaus mit separater Bürofläche im Kellergeschoss anbieten. Die gewerbliche Nutzung sowie das angenehme Wohnen werden in diesem Objekt vereint. Das im Jahre 2001 luxuriös gebaute Haus besteht aus einer Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche, sowie einem Gewerbe-/Bürobereich im Kellergeschoss mit ca. 60 m². Der helle Wohnbereich verteilt sich auf zwei Ebenen und verfügt über insgesamt 7 Zimmer. Die Wohnung ist derzeit für 1.250,00 € -kalt- vermietet. Der Gewerbebereich verfügt über einen Empfangsraum, Büroräume, Teeküche und Gäste-WC und ist über eine Treppe im Außenbereich sowie auch von der Wohnung aus zugänglich. Zum Gewerbebereich gehört eine Dieseltankstelle mit Ölabscheider. Pläne und Baugenehmigung für den weiteren An-und Ausbau sind vorhanden. Weiterhin stehen zwei Einzelgaragen, sowie etliche Stellplätze zur Verfügung. Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit, das Haus als Wohn- und Geschäftshaus selbst zu nutzen oder die Wohnräume und Büro-/Gewerberäume jeweils separat zu vermieten.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 2.000 m².

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und bietet im Innenbereich eine hochwertige Ausstattung mit edelsten Materialien. Eine luxuriöse Innenausstattung sowie Designerbad und Designerküche runden das Angebot ab. Zur Ausstattung des Hauses gehören außerdem ein komplettes Datennetzwerk und eine Videoanlage.
Die Heizungsanlage (Gaszentral) ist neuwertig. Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Details:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Designerküche, Ess- und Wohnzimmer und überzeugt durch seine offene Bauweise. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein geschlossener Büroraum. Ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht ist ebenfalls vorhanden. Auf den großen Balkon gelangt man über den Wohnbereich. Der Flur, die offene Küche, sowie das Wohn- und Esszimmer sind mit Marmor (Carrara) ausgestattet, der Büroraum mit Teppichboden.

Dachgeschoss:
Über die im Wohnbereich integrierte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich neben zwei Kinderzimmer ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein Designerbad. Alle Räume, außer die Ankleide, sind vom Flur aus begehbar. Die Ankleide erreicht man über das Schlafzimmer oder das Tageslichtbad. Die Zimmer und der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Dachgeschoss verfügt weiter über eine Empore mit Blick auf den Wohnbereich im Erdgeschoss.

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss ist komplett als Gewerbe-/Bürobereich ausgebaut und verfügt über drei Büroräume sowie einen großen Empfangsraum. Außerdem verfügt der Gewerbebereich über eine Teeküche und einen weiteren Raum, der als Archiv- oder Abstellraum dient. Von diesem Raum aus gelangt man in den Heizungsraum. Ein jeweils separates Gäste-WC für Damen und Herren ist vorhanden. Die Büroräume und der Empfangsraum sind mit Teppichboden ausgestattet. Das Kellergeschoss erreicht man über eine Wendeltreppe von der Wohnung aus bzw. durch einen separaten Eingang im Außenbereich des Objektes.

Sonstige Informationen

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.
Weitere Informationen die zu beachten sind:
Bei einem notariellen Kaufvertrag wird die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt in Rechnung gestellt.

Des Weiteren bitte ich Sie folgendes zu beachten: Lt. Geldwäschegesetz bin ich dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2. Unternehmer, Anschrift: Balzer Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Frau Jasmin Balzer, Oberndorfer Str. 2/62, 76456 Kuppenheim,
Tel.: 07222-933985, Fax 07222-9662136, E-Mail: info@balzerimmobilien.de
3. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht.

Lage

Der Weinort Steinbach, der neben Neuweier und Varnhalt gemeinsam das Rebland bildet, hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert und ist ein attraktiver Teil der Stadt Baden-Baden. Baden-Baden/Steinbach liegt ca. 6 km vom Stadtzentrum Baden-Badens entfernt. Angrenzend an den Schwarzwald und die Rheinebene ist das Rebland ein Ort, an dem man sich ganzjährig wie im Urlaub fühlen kann. Prägende Weinberge, Wälder und Wiesen sowie historische Bauwerke wie z.B. die Yburg und das Schloss Neuweier laden zum Verweilen ein. Kindergarten und Grundschule sind in Sinzheim angesiedelt, sowie auch die Südbadische Sportschule.

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