Unser Objekt

+++Ausbaufähiges Fachwerkhaus, oder Bauplatz, mit Blick aufs Schloss, in Gernsbach, zu verkaufen+++

76593 Gernsbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,

hier darf ich Ihnen in Gernsbach-Scheuern ein Fachwerkhaus, wie aus Omas Zeiten, freistehend und mit großem Garten anbieten. Durch die leichte Hanglage haben Sie den Schwarzwald direkt vor der Haustür und können die schöne Aussicht genießen.

Details zum Haus:

Das Haus wurde ca. 1933 teils aus Stein sowie Fachwerk mit Lehm als Fachwerkhaus erbaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 714 m², die Gesamtwohnfläche ca. 119 m².
Das Haus ist teilunterkellert. Im Jahr 1954 wurde das Haus durch ein Dachgeschoss aufgestockt. 1964 wurden u.a. ein neuer Kamin eingebaut sowie einige Wände im Erdgeschoss erneuert.
Im Jahr 2012 wurde das Erdgeschoss zum Teil von Fachhandwerkern saniert. So wurde z.B. die Heizungsanlage erneuert, einzelne Fenster ausgetauscht sowie die Wand- und Deckenbeläge teilweise erneuert. Das Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch bietet sich hier die Möglichkeit, selbst zu gestalten.
Das Fachwerkhaus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Die Wohnfläche ist geschickt aufgeteilt und die Zimmer sind mit Dielenböden sowie mit Fliesen ausgestattet. Weiterhin verfügt das Haus über eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze.

Sonstige Informationen

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Falls ich Ihr Interesse geweckt haben sollte, würde es mich freuen, wenn wir einen Besichtigungstermin vereinbaren könnten.

Sonstiges:

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Mit freundlichen Grüßen

Jasmin Balzer
(Geschäftsführerin)

Weitere Informationen die zu beachten sind:
Bei einem notariellen Kaufvertrag wird die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt in Rechnung gestellt.

Des Weiteren bitte ich Sie folgendes zu beachten: Lt. Geldwäschegesetz bin ich dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer , Anschrift, Balzer Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Frau Jasmin Balzer, Oberndorfer Str. 2/62, 76456 Kuppenheim,
Tel.: 07222-933985, Fax 07222-9662136, E-Mail: info@balzerimmobilien.de 3. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht.

Lage

Lage:
Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals und bildet mit Gaggenau ein Mittelzentraum der Region Mittlerer Oberrhein. Scheuern, der einwohnerstärkste Ortsteil Gernsbachs, zählt knapp 2.000 Bewohner. Scheuern bietet durch ein reges Vereinsleben sowie Kindergarten und Grundschule eine hohe Lebensqualität für Familien. Ein hoher Freizeitwert prägt den idyllisch gelegenen Stadtteil. Die Buslinie 247 des Karlsruher Verkehrsverbundes führt von Gernsbach über Scheuern. Nächstgelegener Haltepunkt der S-Bahnlinien ist die Station Gernsbach Mitte.

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