Unser Objekt

***1/2-Familienhaus in Sinzheim, zentral und ruhig gelegen, mit ausgebautem Keller, zu verkaufen***

76547 Sinzheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,

hier darf ich Ihnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Sinzheim, ein freistehendes 2-Familienhaus, das im Jahr 1954 in massiver Weise erbaut und im Jahr 2007 komplett saniert wurde, anbieten. Das Haus teilt sich in zwei Wohnungen auf. Das Kellergeschoß wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt beträgt die Wohnfläche incl. Kellergeschoss ca. 180 m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 560 m². Zum Objekt gehören eine Garage, Geräteschuppen, sowie eine Sommerküche.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Des Weiteren befindet sich ein Schlafzimmer, Gästezimmer und ein Bad auf diesem Stockwerk. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC und Bidet.

Die Wohnung im Obergeschoss verteilt sich auf zwei Zimmer. Eine Wohn-/Essküche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die Wohn/-Essküche ist wie im Erdgeschoss offen gestaltet. Die Wohnungen haben jeweils eine große Freisitzfläche mit Zugang zum Garten.

Der Keller wurde von den jetzigen Hausbesitzern zu Wohnzwecken ausgebaut. Neben der geschlossenen Küche stehen Ihnen hier noch ein Schlafzimmer,ein Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Falls dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihren Anruf.

Freundliche Grüße
Jasmin Balzer

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Weitere Informationen die zu beachten sind:
Bei einem notariellen Kaufvertrag wird die ortsübliche Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt in Rechnung gestellt.

Des Weiteren bitte ich Sie folgendes zu beachten: Lt. Geldwäschegesetz bin ich dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer , Anschrift, Balzer Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Frau Jasmin Balzer, Oberndorfer Str. 2/62, 76456 Kuppenheim,
Tel.: 07222-933985, Fax 07222-9662136, E-Mail: info@balzerimmobilien.de 3. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht.

Lage

Die Gemeinde Sinzheim liegt direkt an der Bundesstraße B3 zwischen Baden-Baden und Bühl. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarf, sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Ein großes Verbraucherzentrum im Norden Sinzheims, sowie Fachärzte, Apotheken und Physikalische Praxen runden das Angebot ab.
Sinzheim verfügt über einen Autobahnanschluss zur A5, zwei S-Bahn-Stationen und die räumliche Nähe zur Kurstadt Baden-Baden sowie zum Elsass oder dem nahe gelegenen Schwarzwald zeichnen die Lebensqualität aus.
Sinzheim verfügt über ausreichende Sport- und Freizeitangebote. So bietet z.B. der Mehrgenerationenpark, der seit 2014 der Öffentlichkeit zugänglich ist, Freizeitspaß für Jung und Alt. Im Ortsteil Vormberg, am Hang des Fremersberg, befindet sich ein Bergsee, an einem felsigen Steilhang. Zahlreiche Forstwege im Fremersbergwald stehen Joggern, Mountainbikern und Spaziergängern zur Verfügung.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus