Unser Objekt

***Schönes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Durchlach-Aue zu verkaufen***

76227 Karlsruhe, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin,
Sehr geehrter Interessent,

hier darf ich Ihnen in zentraler Lage von Karlsruhe, Stadtteil Durlach-Aue, ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit anbieten. Das Haus wurde im Jahr 1987/1988 erbaut. Dieses Objekt hat insgesamt eine Grundstücksfläche von ca. 243 m². Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Details zum Haus:
Das Haus wurde ca. 1987/1988 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2010 hat die Fassade einen neuen Anstrich bekommen. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2015 frisch gestrichen.

Gewerbe, Erdgeschoß:
Diese Einheit hat eine Fläche von ca. 78 m² und ist langjährig vermietet.

Wohnung im 1. Obergeschoß:
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m².

Wohnung im Dachgeschoß:
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 84 m².

Das Hausgeld (Gebäude- u. Haftpflichtversicherung, Grundsteuer, Kaltwasser, Abwasser, Allgemeinstrom und Schornsteinfeger) wird auf die Mieter, umgelegt.
Die anfallenden Kosten für Warmwasser und Heizung werden nicht über den Vermieter, sondern direkt mit dem Mieter über die Stadtwerke abgerechnet, da das komplette Haus mit Elektronachtspeicheröfen ausgestattet ist.

Sonstiges:
Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Sonstige Informationen

Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Falls ich Ihr Interesse geweckt haben sollte, würde es mich freuen, wenn wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Freundliche Grüße

Jasmin Balzer

Lage

Informationen zur Lage:
Durlach liegt im Osten von Karlsruhe am Ausgang des Pfinztals und geht von der Rheinebene in den Kraichgau und in den Nordschwarzwald über. Das Wahrzeichen ist der weithin sichtbare Turmberg. Heute ist Durlach, nach der aufwendigen Sanierung des Stadtkerns und seiner günstigen Lage, ein gesuchter Standort für Wohnen und Arbeiten. Durlach gliedert sich in 7 Stadtviertel - neben Durlach selbst (Alt-Durlach) sind das Dornwald (Untermühl), Hanggebiet (Geigersberg), Bergwald, Aue, Lohn-Lissen, Killisfeld.

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