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***Schöne 4 Zimmer-Wohnung in Rastatt zu verkaufen***

76437 Rastatt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    120213072
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    76437 Rastatt
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,

hier darf ich Ihnen in zentraler Lage von Rastatt, eine 4-Zimmer-Wohnung mit Stadtgarten anbieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m², das Objekt hat eine Grundstücksfläche von
ca. 243 m².

Details zum Haus:
Das Haus wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise erbaut und nach dem Krieg ca. 1950, wieder neu aufgebaut. In 2010 wurde das Haus vollständig renoviert. Das komplette Rohrleitungssystem, sowie die Elektroinstallation und die Gasetagenheizungen wurden erneuert. Des Weiteren wurden die Bäder sowie die Böden erneuert. Das Dach wurde 2003 neu gedeckt. Das komplette Haus ist mit Isolierglasfenstern (Großteil in 2019) ausgestattet. Die Fassade hat im Jahr 2010 einen neuen Anstrich bekommen.
Der angrenzende Bahnverkehr wird gemäß Auskunft der Bahn aktuell untertunnelt.

Details zur Wohnung:
Die helle und großzügige 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das WC mit Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem separaten Raum. Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes. Öffentliche Stellplätze befinden sich für die Anlieger vor dem Haus.
Ein Garten (ca. 80m²) welcher von der Straßenseite nicht einsehbar ist, steht allen Eigentümern/Mietern zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist auch vorhanden.

Das mtl. Wohngeld beträgt 150 €. Die umlagefähigen Kosten beinhalten Kaltwasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Abfallgebühren und den Hausmeisterservice.

Sonstige Informationen

Falls ich Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt haben sollte, würde es mich freuen, wenn wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können, rufen Sie einfach an.

Mit freundlichen Grüßen

Jasmin Balzer

Lage

Die o.g. Wohnung liegt in einer Einbahnstraße nahe des Rastatter Bahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar.
Innerhalb von 5 Minuten gelangen Sie auf die A 5 Richtung Basel sowie nach Karlsruhe.
Erwähnenswert ist hier besonders der bekannte Wochenmarkt, welcher am Dienstag, Donnerstag und Samstag jede Woche von 7-13 Uhr als schönster Wochenmarkt der Region beworben wird und vom Objekt innerhalb 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Darüber hinaus erreichen Sie, Lebensmittelmarkt 2 (min), Krankenhaus (5 min), Kindertagesstätte (1 min), Bürgeramt (8 min), Schloss (5 min) und viele weitere interessante Anlaufstellen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Informationen über Rastatt:
Rastatt, gelegen zwischen Baden-Baden und Karlsruhe, hat ca. 50.000 Einwohner und ist bedeutender Standort für namhafte Arbeitgeber, wie z.B. Mercedes Benz, welcher als größter Arbeitgeber der Region in Rastatt ansässig ist.
Innerhalb weniger Autominuten, erreichen Sie mit dem PKW die Anschlussstelle Rastatt Nord/Süd der BAB5, von welcher Sie zeitlich äußerst überschaubar nach Karlsruhe, Baden-Baden, Stuttgart und aber auch in das benachbarte Elsass gelangen.
Der öffentliche Nahverkehr ist vom Objekt aus direkt vor der Haustüre präsent.
An Kultur und Sehenswürdigkeiten mangelt es in Rastatt keineswegs. Das alljährliche größte internationale Straßentheaterfestival Deutschlands, das tête-à-tête findet alle 2 Jahre direkt in der Innenstadt statt. Spannende Sehenswürdigkeiten, wie das Rastatter Schloss mit der integrierten Erinnerungsstätte für Freiheitsbewegungen in der deutschen Geschichte des Bundesarchivs, das wehrgeschichtliche Museum, die städtische Galerie in der Fruchthalle, die Kasematten im Westwallbunker laden zu kurzweiligen Ausflügen bei jedem Wetter ein.

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