Unser Objekt

+++Großzügige 4 Zimmer-Wohnung in Rastatt zu verkaufen+++

76437 Rastatt, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,

hier darf ich Ihnen in zentraler Lage von Rastatt, eine 4-Zimmer-Wohnung mit Stadtgarten anbieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m², das Objekt hat eine Grundstücksfläche von
ca. 243 m².

Details zum Haus:
Das Haus wurde ca. im Jahr 1900 in massiver Bauweise erbaut und nach dem Krieg ca. 1950, wieder neu aufgebaut. In 2010 wurde das Haus vollständig renoviert. Das komplette Rohrleitungssystem, sowie die Elektroinstallation und die Gasetagenheizungen wurden erneuert. Des Weiteren wurden die Bäder sowie die Böden erneuert. Das Dach wurde 2003 neu gedeckt. Das komplette Haus ist mit Isolierglasfenstern (Großteil in 2019) ausgestattet. Die Fassade hat im Jahr 2010 einen neuen Anstrich bekommen.
Der angrenzende Bahnverkehr wird gemäß Auskunft der Bahn aktuell untertunnelt.

Details zur Wohnung:
Die sehr schön geschnittene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohn- / Essküche, ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon, drei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Der überdachte Balkon ist vom Schlafzimmer sowie von der Küche aus zugänglich. Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum im Untergeschoss des Gebäudes. Öffentliche Stellplätze befinden sich für die Anlieger vor dem Haus.
Ein Garten (ca. 80m²) welcher von der Straßenseite nicht einsehbar ist, steht allen Eigentümern/Mietern zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist auch vorhanden.

Das Wohngeld muss nach Verkauf der Wohnung neu festgesetzt werden. Aktuell wird auf den Mieter eine mtl. Pauschale von mtl. 110 € umgelegt. Die umlagefähigen Kosten beinhalten Kaltwasser, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Abfallgebühren und den Hausmeisterservice.

Sonstige Informationen

Falls ich Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt haben sollte, würde es mich freuen, wenn wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können, rufen Sie einfach an.

Mit freundlichen Grüßen

Jasmin Balzer

Lage

Die o.g. Wohnung liegt in einer Einbahnstraße nahe des Rastatter Bahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar.
Innerhalb von 5 Minuten gelangen Sie auf die A 5 Richtung Basel sowie nach Karlsruhe.
Erwähnenswert ist hier besonders der bekannte Wochenmarkt, welcher am Dienstag, Donnerstag und Samstag jede Woche von 7-13 Uhr als schönster Wochenmarkt der Region beworben wird und vom Objekt innerhalb 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Darüber hinaus erreichen Sie, Lebensmittelmarkt 2 (min), Krankenhaus (5 min), Kindertagesstätte (1 min), Bürgeramt (8 min), Schloss (5 min) und viele weitere interessante Anlaufstellen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Informationen über Rastatt:
Rastatt, gelegen zwischen Baden-Baden und Karlsruhe, hat ca. 50.000 Einwohner und ist bedeutender Standort für namhafte Arbeitgeber, wie z.B. Mercedes Benz, welcher als größter Arbeitgeber der Region in Rastatt ansässig ist.
Innerhalb weniger Autominuten, erreichen Sie mit dem PKW die Anschlussstelle Rastatt Nord/Süd der BAB5, von welcher Sie zeitlich äußerst überschaubar nach Karlsruhe, Baden-Baden, Stuttgart und aber auch in das benachbarte Elsass gelangen.
Der öffentliche Nahverkehr ist vom Objekt aus direkt vor der Haustüre präsent.
An Kultur und Sehenswürdigkeiten mangelt es in Rastatt keineswegs. Das alljährliche größte internationale Straßentheaterfestival Deutschlands, das tête-à-tête findet alle 2 Jahre direkt in der Innenstadt statt. Spannende Sehenswürdigkeiten, wie das Rastatter Schloss mit der integrierten Erinnerungsstätte für Freiheitsbewegungen in der deutschen Geschichte des Bundesarchivs, das wehrgeschichtliche Museum, die städtische Galerie in der Fruchthalle, die Kasematten im Westwallbunker laden zu kurzweiligen Ausflügen bei jedem Wetter ein.

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