Unser Objekt

***Schön geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rastatt zu verkaufen***

76437 Rastatt, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr geehrte Interessentin,
sehr geehrter Interessent,

hier darf ich Ihnen in guter Lage von Rastatt, eine 3-Zimmer-Wohnung anbieten. Die Wohnfläche beträgt ca. 78 m², das Objekt hat eine Grundstücksfläche von ca. 2.064 m². Der Energiekennwert gemäß Verbrauchsausweis beträgt 185,87 kWh/a².

Details zum Haus:
Das Haus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über 16 Wohneinheiten, die sich auf zwei Wohnhäuser, je 8 Parteien, verteilen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren saniert, es wurden z.B. die Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt und die Bäder im Jahr 2004 erneuert.

Details zur Wohnung:
Die schön geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohn-/Essküche, ein großes Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Balkon ist vorhanden. Dieser ist vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer aus, begehbar. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein gemeinsamer Abstellraum und Trockenraum im Untergeschoss des Gebäudes ist ebenfalls vorhanden. Eine Einzelgarage kann zum Preis von 15.000,00 € zu der Wohnung mit erworben werden.

Das Grundstück ist gepflegt und mit einer Rasenfläche vor dem Haus angelegt.

Sonstige Informationen

Sonstiges:

Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen.

Details zur Lage:

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Informationen über Rastatt:
Rastatt, gelegen zwischen Baden-Baden und Karlsruhe, hat ca. 50.000 Einwohner und ist bedeutender Standort für namhafte Arbeitgeber, wie z.B. Mercedes Benz, welcher als größter Arbeitgeber der Region in Rastatt ansässig ist.
Innerhalb weniger Autominuten, erreichen Sie mit dem PKW die Anschlussstelle Rastatt Nord/Süd der BAB5, von welcher Sie zeitlich äußerst überschaubar nach Karlsruhe, Baden-Baden, Stuttgart und aber auch in das benachbarte Elsass gelangen.
Der öffentliche Nahverkehr ist vom Objekt aus direkt vor der Haustüre präsent.
An Kultur und Sehenswürdigkeiten mangelt es in Rastatt keineswegs. Das alljährliche größte internationale Straßentheaterfestival Deutschlands, das tête-à-tête findet alle 2 Jahre direkt in der Innenstadt statt. Spannende Sehenswürdigkeiten, wie das Rastatter Schloss mit der integrierten Erinnerungsstätte für Freiheitsbewegungen in der deutschen Geschichte des Bundesarchivs, das wehrgeschichtliche Museum, die städtische Galerie in der Fruchthalle, die Kasematten im Westwallbunker laden zu kurzweiligen Ausflügen bei jedem Wetter ein.

Falls ich Ihr Interesse für diese Wohnung geweckt haben sollte, würde es mich freuen, wenn wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können, rufen Sie einfach an.

Weitere Informationen die zu beachten sind:
Bei einem notariellen Kaufvertrag wird die ortsübliche Käuferprovision von 3,48 % inkl. MwSt. in Rechnung gestellt.

Des Weiteren bitte ich Sie folgendes zu beachten: Lt. Geldwäschegesetz bin ich dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer , Anschrift, Balzer Immobilien UG (haftungsbeschränkt), Frau Jasmin Balzer, Oberndorfer Str. 2/62, 76456 Kuppenheim,
Tel.: 07222-933985, Fax 07222-9662136, E-Mail: info@balzerimmobilien.de 3. Es besteht ein 14-tägiges Widerrufsrecht

Mit freundlichen Grüßen

Jasmin Balzer

Lage

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